Maison bourgeoise à vendre, 5 pièces - Les Pennes-Mirabeau 13170
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Villa ancienne rénovée avec piscine et dépendance

457 600

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Descriptif du bien

  • Surface : 110 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 630 m²
Votre agence Home SHOP vous propose a la vente cette Villa idéale de 5 Pièces avec Piscine, Cuisine d'Été et Dépendance sur un Terrain de 630 m².

Une ancienne maison de maître, rénovée avec goût et modernité, offrant une quasi-autonomie énergétique et une luminosité exceptionnelle.

Vous recherchez le parfait mélange entre le charme d'une maison du milieu du siècle dernier et le confort moderne ? Cette villa exceptionnelle est faite pour vous !
Située sur un terrain généreux de 630 m², cette magnifique villa de cinq pièces a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un souci du détail irréprochable. Elle offre un mode de vie incomparable grâce à sa technologie permettant une quasi-autonomie en énergie. Voici quelques-unes de ses caractéristiques uniques :
- **Énergie verte et économie** : Profitez d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires et d'une batterie en autoconsommation pour réduire votre empreinte environnementale tout en économisant sur vos factures d'énergie.
- **Confort toute l'année** : La climatisation réversible vous permet de maintenir une température agréable en été comme en hiver, assurant ainsi votre confort tout au long de l'année.
- **Fiscalité avantageuse** : La taxe foncière pour cette propriété est dérisoire, s'élevant à environ 1 000 € par an, ce qui est remarquable pour un bien de cette envergure.
Son agencement est le suivant :  
Au Rdc d'une grande pièce de vie d'environ 45 m² avec une cuisine US entièrement équipée, une suite parentale d'environ 14 M²  avec salle d'eau idéalement située au Rdc une chambre ou bureau de plus de 10 M² ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage elle dispose de 2 généreuses chambres d'env. 13,50 et 15 M² avec pieces dressing, d'une belle salle de bain et un wc séparés.
La villa est baignée de lumière grâce à sa triple exposition sud, est et ouest et ses nombreuses ouvertures, offrant des vues captivantes sur le jardin et la piscine.
De plus, elle dispose d'une cave en sous-sol de 15 m² tempéré pour répondre à vos besoins de stockage en spiritueux ou autres.
La rénovation complète, datant de moins de 10 ans, couvre l'électricité, la plomberie, les sols, les volets roulants électriques, l'isolation, les fenêtres et les portes-fenêtres. La toiture a également été partiellement remplacée, et la façade a été refaite il y a moins de 2 ans, garantissant ainsi un entretien facile et une esthétique impeccable.

À l'extérieur, du côté du parking et non attenant à la maison, se trouve une dépendance de 30 m² à rénover. Toutes les infrastructures nécessaires sont en place pour la transformer en un appartement pour la famille ou en une source de revenus locatifs. C'est une opportunité pour maximiser le potentiel de cette propriété.

Le terrain spacieux vous permet de stationner de nombreux véhicules, ce qui est un atout majeur pour les familles et recevoir vos amis.
Cette villa exceptionnelle est mise en vente en raison d'une mutation professionnelle, offrant ainsi une opportunité unique pour vous d'acquérir une propriété rare qui allie charme historique et confort contemporain.
Ne manquez pas cette occasion ! Pour plus d'informations et pour planifier rapidement une visite , contactez-nous rapidement et a tout moment, nous nous rendrons disponible pour vous.

Fabien SORIA directeur d'agence
Mandat N° 285
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Split mural
  • Séjour
    45 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    2014
  • Localisation
    Les Pennes-Mirabeau 13170
  • Référence
    285

Détail des pièces

  • SUITE AVEC SALLE D'EAU
    14 m²
  • WC
    1 m²
  • CHAMBRE 2
    10,20 m²
  • COULOIR ET PLACARD
    2 m²
  • CHAMBRE 3
    13,5 m²
  • CHAMBRE 4
    15 m²
  • WC 2
    1 m²
  • SALLE DE BAIN
    4,5 m²
  • PALLIER
    2,5 m²
  • CAVE
    15 m²
  • DEPENDANCE
    30 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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