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Villa à vendre, 5 pièces - Bouc-Bel-Air 13320
775 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 125 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 257 m²
Votre agence Home SHOP vous propose à la vente cette belle villa de plain-pied avec piscine – Quartier recherché de La Gratianne.
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Bouc-Bel-Air, cette villa rare sur le marché offre un équilibre idéal entre calme absolu, cadre de vie privilégié et potentiel d’évolution, tout en étant à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces.
Atout majeur et particulièrement recherché sur le secteur : la villa est entièrement de plain-pied, un critère rare, très apprécié notamment dans ce quartier prisé par une clientèle senior ou par toute personne recherchant un confort de vie sans contraintes.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 250 m², la propriété séduit par son environnement naturel soigné, agrémenté d’un champ d’oliviers, idéal pour les amateurs d’authenticité et d’autonomie, notamment pour la production d’huile d’olive.
La maison développe environ 110 m² habitables et bénéficie d’une piscine traditionnelle entièrement carrelée de mosaïques, prestation qualitative soulignant le soin apporté aux aménagements extérieurs et offrant une durabilité appréciable.
Un garage d’environ 17 m² complète le bien.
Autre atout important : la villa offre un véritable potentiel d’agrandissement. Selon les règles d’urbanisme applicables et sous réserve des autorisations administratives, il est envisageable de faire évoluer le bâti, que ce soit par une extension au sol, la création d’un étage, ou encore par l’aménagement de vastes combles, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond.
À noter que la maison dispose d’un plancher béton, élément technique favorable à un projet de surélévation et susceptible d’en optimiser le coût.
Le terrain dispose par ailleurs de deux accès indépendants, configuration rare constituant un atout pour l’avenir et permettant d’envisager différentes stratégies d’évolution, dans une logique familiale, patrimoniale ou d’investissement, sous réserve des décisions administratives futures.
Informations clés :
Un bien à fort attrait, idéal pour un projet de vie serein, une résidence principale durable ou une vision patrimoniale réfléchie.
Contact Fabien SORIA
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Bouc-Bel-Air, cette villa rare sur le marché offre un équilibre idéal entre calme absolu, cadre de vie privilégié et potentiel d’évolution, tout en étant à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces.
Atout majeur et particulièrement recherché sur le secteur : la villa est entièrement de plain-pied, un critère rare, très apprécié notamment dans ce quartier prisé par une clientèle senior ou par toute personne recherchant un confort de vie sans contraintes.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 250 m², la propriété séduit par son environnement naturel soigné, agrémenté d’un champ d’oliviers, idéal pour les amateurs d’authenticité et d’autonomie, notamment pour la production d’huile d’olive.
La maison développe environ 110 m² habitables et bénéficie d’une piscine traditionnelle entièrement carrelée de mosaïques, prestation qualitative soulignant le soin apporté aux aménagements extérieurs et offrant une durabilité appréciable.
Un garage d’environ 17 m² complète le bien.
Autre atout important : la villa offre un véritable potentiel d’agrandissement. Selon les règles d’urbanisme applicables et sous réserve des autorisations administratives, il est envisageable de faire évoluer le bâti, que ce soit par une extension au sol, la création d’un étage, ou encore par l’aménagement de vastes combles, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond.
À noter que la maison dispose d’un plancher béton, élément technique favorable à un projet de surélévation et susceptible d’en optimiser le coût.
Le terrain dispose par ailleurs de deux accès indépendants, configuration rare constituant un atout pour l’avenir et permettant d’envisager différentes stratégies d’évolution, dans une logique familiale, patrimoniale ou d’investissement, sous réserve des décisions administratives futures.
Informations clés :
- Villa de plain-pied
- Environ 110 m² habitables
- Terrain de 1 250 m², arboré et paysagé
- Piscine traditionnelle carrelée en mosaïques
- Garage
- Calme absolu
- Accès immédiat aux commodités
- Potentiel d’agrandissement et d’évolution à moyen / long terme
Un bien à fort attrait, idéal pour un projet de vie serein, une résidence principale durable ou une vision patrimoniale réfléchie.
Contact Fabien SORIA
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz, Réversible
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Séjour40 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1973
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBouc-Bel-Air 13320
- Référence497
Détail des pièces
- salon / séjour 39 m²
- cuisine13 m²
- dégagement4,9 m²
- Chambre 113,16 m²
- Chambre 210,65 m²
- Salle d'eau7,26 m²
- Buanderie3,65 m²
- WC1,5 m²
- Véranda 114,5 m²
- Véranda 218,9 m²
- Garage16,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2492.00 et 3373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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