Le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau : un secteur dynamique et attractif
Introduction
Située à mi-chemin entre Marseille et Aix-en-Provence, la commune des Pennes-Mirabeau séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec des centres urbains stratégiques. Avec ses paysages naturels, ses infrastructures modernes et son ambiance typiquement provençale, la ville est un véritable havre de paix pour les familles, les actifs et les retraités en quête d'un compromis entre calme et praticité. Le marché immobilier local reflète cette attractivité, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Voici un tour d’horizon du marché immobilier des Pennes-Mirabeau.
Une ville prisée pour sa qualité de vie
Les Pennes-Mirabeau offrent un cadre de vie unique, entre collines verdoyantes, zones résidentielles paisibles et accès rapide aux pôles économiques de la région. La commune bénéficie d’une localisation stratégique grâce à la proximité des autoroutes A7 et A51, mais aussi des zones d’activités comme la ZAC de Plan-de-Campagne, l’un des plus grands centres commerciaux de France.
Cette localisation, associée à un réseau de transports bien développé, attire de nombreux actifs travaillant à Marseille, Aix-en-Provence ou Vitrolles. Les familles, quant à elles, apprécient les écoles de qualité, les espaces verts et les équipements sportifs de la ville. La diversité des quartiers, allant de l’ancien village aux lotissements modernes, permet à chacun de trouver un bien correspondant à ses besoins et à ses attentes.
Un marché immobilier diversifié
Les biens les plus recherchés
- Maisons individuelles : Les familles plébiscitent les maisons avec jardin, souvent typiques de la région, offrant confort et intimité. Les propriétés avec piscine et vue sur les collines sont particulièrement prisées, bien que leur prix soit généralement plus élevé.
- Appartements : Pour les jeunes couples et les primo-accédants, les appartements situés à proximité des commodités représentent une option accessible et pratique.
- Investissements locatifs : Grâce à la forte demande locative liée à la proximité de Marseille et d’Aix-en-Provence, les investisseurs trouvent aux Pennes-Mirabeau des opportunités intéressantes, notamment dans des immeubles récents ou rénovés.
Les prix de l’immobilier
Le prix moyen au mètre carré aux Pennes-Mirabeau varie en fonction du type de bien et de sa localisation :
- Maisons : Les maisons individuelles se négocient généralement entre 3 500 € et 4 500 € le mètre carré, selon leur état et leur emplacement.
- Appartements : Les prix pour les appartements oscillent entre 2 800 € et 3 800 € le mètre carré, avec une forte demande pour les petites surfaces bien situées.
- Terrains : Bien que rares, les terrains constructibles restent prisés, avec des prix pouvant atteindre 250 €/m² dans les zones résidentielles.
Malgré une légère hausse des prix ces dernières années, la commune reste plus abordable que certaines localités voisines comme Aix-en-Provence, tout en offrant une qualité de vie similaire.
Tendances et perspectives pour 2025
Le marché immobilier des Pennes-Mirabeau continue de croître, porté par la demande croissante d’acheteurs souhaitant s’éloigner des grandes villes tout en restant connectés à leurs bassins d’emploi. Les projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures contribuent également à renforcer l’attractivité de la commune.
Par ailleurs, la transition écologique et les normes énergétiques influencent de plus en plus le marché local. Les biens récents, bien isolés et économes en énergie, sont particulièrement recherchés, tandis que les rénovations deviennent un enjeu clé pour les propriétaires souhaitant valoriser leur patrimoine.
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Pour conclure
Le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau, riche en opportunités et en diversité, reflète l’attractivité d’une commune en plein essor. Que vous soyez acheteur, investisseur ou vendeur, il est essentiel de vous entourer de professionnels compétents pour tirer le meilleur parti de ce marché dynamique. Home Shop, avec son expertise locale, est là pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier.
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Publié le 26/11/2024 par
Jeremy Klein
