Les tendances du marché immobilier à Marseille : prix, évolution et perspectives 2025

En ce début d'année 2025, Marseille continue d'afficher une croissance modérée des prix de l'immobilier. Le prix moyen au mètre carré oscille autour de 3 000 à 4 500 €/m², avec de fortes disparités selon les quartiers. Si le centre-ville et le 8e arrondissement restent des valeurs sûres, certains quartiers en pleine mutation attirent de plus en plus d'acheteurs, notamment dans le 3e et le 15e arrondissement, où des projets de rénovation urbaine dynamisent la demande.

Le marché se caractérise par une offre encore tendue, notamment pour les biens familiaux avec extérieur, très recherchés depuis la crise sanitaire. Par ailleurs, la location reste un secteur porteur, avec une rentabilité attractive pour les investisseurs grâce à une demande locative soutenue par les étudiants et les jeunes actifs.

Sur les dernières années, les prix de l'immobilier à Marseille ont connu une augmentation constante, bien que plus modérée que dans d'autres grandes villes comme Paris ou Lyon. En 2024, la hausse moyenne était d'environ 4 %, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025 mais à un rythme plus mesuré.

Les prévisions indiquent une stabilisation des prix dans certains quartiers déjà bien valorisés, tandis que les zones en plein développement pourraient voir une progression plus marquée. Le dynamisme économique et l'attrait touristique de Marseille contribuent à renforcer l'intérêt des investisseurs, notamment pour les biens destinés à la location saisonnière ou meublée.

Certains quartiers marseillais restent des valeurs refuges pour les investisseurs et les acheteurs. Le 8e arrondissement, avec ses plages et ses résidences haut de gamme, attire une clientèle aisée à la recherche d'un cadre de vie privilégié. De même, le Vieux-Port et le quartier d'Endoume restent très demandés, malgré des prix élevés.

En revanche, d'autres zones gagnent en attractivité. La Belle de Mai, le quartier des Chartreux ou encore certains secteurs du 10e et 11e arrondissement connaissent une mutation grâce à des programmes de rénovation et à l'arrivée de nouveaux commerces et infrastructures. Ces quartiers offrent encore des prix accessibles avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

L'avenir du marché immobilier marseillais s'annonce prometteur avec plusieurs facteurs favorisant son attractivité. D'une part, les projets d'urbanisme en cours, comme Euroméditerranée, redessinent certains quartiers et renforcent l'attrait de la ville pour les entreprises et les investisseurs. D'autre part, la demande pour des logements avec espaces extérieurs et situés dans des environnements agréables reste forte, notamment auprès des familles et des jeunes actifs.

Le développement des infrastructures de transport et les efforts pour améliorer la qualité de vie en centre-ville participent également à cet essor. Marseille se positionne de plus en plus comme une alternative intéressante à Paris ou Lyon pour les personnes souhaitant conjuguer vie professionnelle et cadre de vie ensoleillé.

Face à un marché en constante évolution, il est essentiel d'être bien accompagné pour réussir son projet immobilier à Marseille. Chez Home SHOP, nous mettons notre expertise à votre service pour vous guider à chaque étape, que ce soit pour l'achat, la vente ou l'investissement locatif.

Notre connaissance approfondie du marché local nous permet d'identifier les meilleures opportunités et de vous proposer un accompagnement personnalisé. Que vous recherchiez un bien dans un quartier prisé ou une opportunité d'investissement dans une zone en devenir, notre agence immobilière à Marseille vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité.