Villa à vendre, 4 pièces - Les Pennes-Mirabeau 13170
Très rare
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BARNOINS / LA VOILERIE

465 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 101 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 340 m²
Très rare a la vente
 
Votre agence HomeSHOP Les Pennes-Mirabeau vous propose cette magnifique villa de plain-pied, entièrement rénovée, située dans un secteur recherché, en limite de Cabriès/Calas, au calme absolu. Proche des commerces et des écoles accessibles à pied, cette maison T4 de 110 m² environ, sur un terrain de 350 m², est idéale pour une vie de famille.  

Caractéristiques principales :
Espace intérieur :
  - Grand séjour lumineux de plus de 46 m², avec cuisine américaine moderne et aménagée.  
  - 3 chambres avec placards.  
  - Salle d’eau contemporaine, WC séparé.  
  - Un cellier attenant à la cuisine, offrant un espace pratique supplémentaire.  

- Garage et pièce à l'étage :
  - Un garage spacieux avec accès direct à la maison.  
  - Une pièce aménageable au-dessus du garage, idéale pour un bureau, une salle de jeux, ou une chambre d’appoint.  

- Confort :
  - Climatisation réversible et poêle à granulés central avec système de diffusion de chaleur dans les chambres.  
  - Panneaux photovoltaïques neufs pour réduire les coûts énergétiques.  

- Extérieur :
  - Jardin paysagé avec piscine bois et plage en teck neuve.  
  - Terrasse en ipé neuve, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.  

Rénovations récentes :  
- Façade neuve.  
- Cuisine, fenêtres et volets refaits.  
- Électricité, plomberie, toiture et terrasses entièrement rénovées.  

Exposition idéale :
- Orientée Est-Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.  

Localisation :
Située sur la commune des Pennes-Mirabeau, à deux minutes des écoles (École Élémentaire et Maternelle La Voilerie) et des commerces. Accès rapide aux autoroutes (moins de 10 km) et 11 gares à proximité. Restaurants et commodités complètent ce cadre privilégié.  

Une maison clé en main, rénovée avec soin et offrant des prestations haut de gamme, idéale pour une famille. Contactez HomeSHOP dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel !
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    116 m²
  • Séjour
    46 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    Hors sol bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Les Pennes-Mirabeau 13170
  • Référence
    398

Détail des pièces

  • Entrée
    4,4 m²
  • Séjour
    33,3 m²
  • Cuisine
    9,2 m²
  • Cellier
    4,5 m²
  • wc
    1,33 m²
  • Chambre
    15,8 m²
  • Chambre
    11,3 m²
  • Chambre
    10,9 m²
  • Dégagement
    2,9 m²
  • Placard
    1 m²
  • Mezzanine
    6 m²
  • Atelier
    15 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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